Nghiên cứu chính sách thuế hạn chế đầu cơ, “thổi giá” bất động sản

Chính phủ đang xem xét nhiều chính sách thuế mới nhằm hạn chế đầu cơ và tình trạng “thổi giá” bất động sản, đồng thời định hướng dòng vốn vào hoạt động sản xuất – kinh doanh. Đây là một trong những giải pháp quan trọng được đưa ra trong bối cảnh giá nhà tại nhiều đô thị lớn tăng cao, gây áp lực lớn lên khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.

Theo chỉ đạo của Phạm Minh Chính tại phiên họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, các bộ ngành liên quan cần khẩn trương rà soát và hoàn thiện hệ thống chính sách nhằm ổn định thị trường bất động sản, kiểm soát đầu cơ và kéo giảm giá nhà ở về mức hợp lý.

Nghiên cứu chính sách thuế để hạn chế đầu cơ bất động sản

Theo chỉ đạo của Thủ tướng, Bộ Tài chính được giao nghiên cứu kỹ các chính sách thuế liên quan đến thị trường bất động sản.

Việc nghiên cứu này được thực hiện theo tinh thần của Công điện 03/CĐ-TTg nhằm:

• Hạn chế tình trạng đầu cơ đất đai
• Kiểm soát hiện tượng “thổi giá” bất động sản
• Hướng dòng vốn đầu tư vào sản xuất, kinh doanh
• Góp phần ổn định thị trường nhà ở

Trong những năm gần đây, nhiều khu vực đã xuất hiện tình trạng giá đất tăng đột biến do hoạt động đầu cơ, đặc biệt tại những nơi có thông tin quy hoạch hoặc dự án hạ tầng lớn. Việc nghiên cứu chính sách thuế được xem là giải pháp quan trọng để giảm động cơ đầu cơ và làm lành mạnh thị trường.

Mục tiêu kéo giảm giá nhà ở thương mại

Bên cạnh việc nghiên cứu chính sách thuế, Chính phủ cũng đặt mục tiêu kéo giảm giá nhà ở thương mại, đặc biệt là căn hộ chung cư, xuống mức hợp lý hơn.

Theo Thủ tướng, việc phát triển thị trường bất động sản phải gắn với các mục tiêu:

• Bảo đảm tiến bộ và công bằng xã hội
• Tạo cơ hội tiếp cận nhà ở bình đẳng cho người dân
• Không để ai bị bỏ lại phía sau

Quyền tiếp cận nhà ở cần được thực hiện phù hợp với:

• Điều kiện thu nhập thực tế của người dân
• Tình hình phát triển kinh tế – xã hội của đất nước
• Quy luật vận hành của thị trường

Do đó, việc kiểm soát giá nhà và hạn chế đầu cơ bất động sản được xem là một nhiệm vụ quan trọng trong giai đoạn tới.

Cắt giảm thủ tục hành chính trong lĩnh vực bất động sản

Một trong những giải pháp được Chính phủ nhấn mạnh là cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực bất động sản.

Các bộ ngành và địa phương được yêu cầu:

• Rà soát toàn bộ thủ tục hành chính
• Cắt bỏ những quy định rườm rà, không cần thiết
• Giảm chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp và người dân

Việc đơn giản hóa thủ tục không chỉ giúp đẩy nhanh tiến độ phát triển dự án, mà còn góp phần tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường.

Đề xuất thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản

Theo chỉ đạo của Thủ tướng, Bộ Xây dựng được giao chủ trì xây dựng đề án thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý.

Trung tâm này dự kiến được vận hành theo hướng:

• Chuẩn hóa quy trình giao dịch bất động sản
• Áp dụng cơ chế “một cửa, liên thông”
• Từng bước chuyển sang môi trường điện tử
• Bảo đảm công khai và minh bạch

Việc hình thành trung tâm giao dịch được kỳ vọng sẽ giảm thiểu tình trạng đầu cơ, môi giới trái phép và thao túng giá bất động sản.

Xây dựng cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản

Song song với việc hoàn thiện hệ thống giao dịch, Chính phủ cũng yêu cầu triển khai hiệu quả Nghị định 357/2025/NĐ-CP về xây dựng và quản lý cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản.

Hệ thống dữ liệu này cần bảo đảm:

• Dữ liệu đầy đủ và chính xác
• Thông tin được cập nhật thường xuyên
• Khả năng kết nối với các hệ thống dữ liệu khác

Việc xây dựng cơ sở dữ liệu thống nhất sẽ giúp:

• Minh bạch thông tin thị trường
• Hỗ trợ công tác quản lý nhà nước
• Giảm tình trạng đầu cơ và thao túng giá

Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội

Bên cạnh việc kiểm soát đầu cơ, Chính phủ cũng yêu cầu đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.

Bộ Xây dựng được giao nhiệm vụ:

• Kiểm tra và đôn đốc các địa phương
• Thúc đẩy tiến độ các dự án nhà ở xã hội
• Bảo đảm hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở năm 2026

Trong khi đó, Bộ Tài chính sẽ phối hợp để bảo đảm nguồn lực tài chính cho các chương trình phát triển nhà ở xã hội.

Những chính sách này nhằm giúp người thu nhập thấp có cơ hội tiếp cận nhà ở với giá hợp lý.

Kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản

Một giải pháp quan trọng khác là kiểm soát dòng tín dụng vào lĩnh vực bất động sản.

Theo chỉ đạo của Thủ tướng, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cần:

• Điều hành chính sách tiền tệ linh hoạt
• Kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản
• Ngăn chặn dòng vốn đầu cơ

Chính sách này được triển khai theo tinh thần của Công điện 190/CĐ-TTg.

Dòng vốn tín dụng sẽ được ưu tiên cho:

• Nhà ở xã hội
• Nhà ở giá phù hợp
• Hoạt động sản xuất kinh doanh

Qua đó, góp phần hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng kinh tế bền vững.

Thúc đẩy giải ngân gói tín dụng nhà ở xã hội

Một trong những nhiệm vụ quan trọng của ngành ngân hàng là đẩy nhanh giải ngân gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội.

Gói tín dụng này được triển khai nhằm hỗ trợ:

• Người thu nhập thấp mua nhà
• Các dự án phát triển nhà ở xã hội

Tuy nhiên, sau hai năm triển khai, tỷ lệ giải ngân vẫn còn thấp. Vì vậy, Ngân hàng Nhà nước được yêu cầu nghiên cứu giải pháp tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình thực hiện.

Ngoài ra, các ngân hàng thương mại cũng được khuyến khích:

• Tiết giảm chi phí hoạt động
• Đẩy mạnh chuyển đổi số
• Giảm lãi suất cho vay mua nhà xã hội

Hoàn thiện khung pháp lý cho thị trường bất động sản

Để bảo đảm sự phát triển bền vững của thị trường, Bộ Tư pháp được giao nhiệm vụ rà soát tổng thể khung pháp lý liên quan đến bất động sản và nhà ở xã hội.

Quá trình rà soát sẽ hướng tới:

• Xây dựng hệ thống pháp luật đồng bộ
• Giải quyết cả vấn đề trước mắt và lâu dài
• Tránh để lại những hệ lụy cho thị trường

Việc hoàn thiện khung pháp lý được xem là yếu tố nền tảng để tạo lập thị trường bất động sản minh bạch và ổn định.

Tăng cường quản lý dữ liệu và xử lý vi phạm

Ngoài các giải pháp kinh tế và pháp lý, Chính phủ cũng yêu cầu tăng cường quản lý dữ liệu và xử lý các hành vi vi phạm trên thị trường bất động sản.

Bộ Công an được giao nhiệm vụ:

• Hoàn thiện cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư
• Kết nối dữ liệu với hệ thống đất đai và nhà ở
• Xác minh đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội

Đồng thời, lực lượng chức năng sẽ xử lý nghiêm các hành vi như:

• Môi giới bất động sản trái phép
• Lừa đảo chiếm đoạt tài sản
• Thao túng hồ sơ mua nhà ở xã hội
• Thao túng giá bất động sản

Doanh nghiệp được khuyến khích tham gia phát triển nhà ở xã hội

Thủ tướng cũng kêu gọi các doanh nghiệp bất động sản chủ động tham gia phát triển các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.

Các doanh nghiệp cần phát huy tinh thần:

• Lợi ích hài hòa
• Rủi ro chia sẻ
• Trách nhiệm với cộng đồng

Việc phát triển các dự án nhà ở giá phù hợp không chỉ giúp giải quyết nhu cầu của người dân mà còn góp phần tạo nền tảng cho thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững.

Chính sách thuế được kỳ vọng giúp thị trường minh bạch hơn

Việc nghiên cứu các chính sách thuế nhằm hạn chế đầu cơ và “thổi giá” bất động sản được kỳ vọng sẽ tạo ra bước ngoặt trong quản lý thị trường.

Khi các giải pháp về thuế, tín dụng và pháp lý được triển khai đồng bộ, thị trường bất động sản có thể:

• Minh bạch hơn
• Ổn định hơn
• Hướng tới phục vụ nhu cầu ở thực

Qua đó, góp phần bảo đảm quyền tiếp cận nhà ở của người dân và thúc đẩy phát triển kinh tế bền vững trong dài hạn.