Tác động lớn đến bất động sản, doanh nghiệp và ngân hàng

Loạt chính sách mới có hiệu lực từ 1/3/2026: Tác động lớn đến bất động sản, doanh nghiệp và ngân hàng

Từ ngày 1/3/2026, nhiều chính sách mới quan trọng chính thức có hiệu lực, tác động trực tiếp đến hoạt động đầu tư, doanh nghiệp, ngân hàng, bảo hiểm xã hội và quản lý bất động sản. Các quy định này được ban hành nhằm nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước, thúc đẩy chuyển đổi số và tăng tính minh bạch trong nhiều lĩnh vực kinh tế – xã hội.

Dưới đây là tổng hợp những chính sách đáng chú ý có hiệu lực từ tháng 3/2026 mà doanh nghiệp và người dân cần lưu ý.

Quản lý bất động sản bằng mã định danh điện tử từ 1/3/2026

Một trong những thay đổi quan trọng là việc quản lý nhà ở và bất động sản bằng mã định danh điện tử.

Quy định này được nêu trong Nghị định 357/2025/NĐ-CP về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản.

Theo quy định:

  • Mỗi sản phẩm bất động sản sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng
  • Mã gồm chuỗi ký tự số và chữ tối đa 40 ký tự
  • Áp dụng cho nhà ở, căn hộ chung cư, nhà riêng lẻ và diện tích sàn trong công trình xây dựng

Mã định danh này giúp cơ quan quản lý theo dõi thông tin bất động sản một cách minh bạch và đồng bộ trên toàn quốc.

Sở Xây dựng chịu trách nhiệm cấp mã

Tại các dự án phát triển nhà ở, Sở Xây dựng sẽ thực hiện gắn mã định danh điện tử cho từng sản phẩm bất động sản.

Việc này được thực hiện đồng thời với thời điểm ban hành văn bản xác nhận nhà ở đủ điều kiện bán đối với nhà hình thành trong tương lai.

Chính sách này được kỳ vọng sẽ:

  • Tăng tính minh bạch của thị trường
  • Hạn chế tình trạng gian lận bất động sản
  • Hỗ trợ xây dựng cơ sở dữ liệu nhà ở quốc gia

Luật Đầu tư 2025 cắt giảm nhiều ngành nghề kinh doanh có điều kiện

Từ ngày 1/3/2026, Luật Đầu tư 2025 chính thức có hiệu lực với nhiều thay đổi đáng chú ý.

Theo Phụ lục IV của luật này, một số ngành nghề kinh doanh có điều kiện được cắt giảm hoặc điều chỉnh phạm vi, nhằm cải thiện môi trường đầu tư.

Một số lĩnh vực được điều chỉnh gồm:

  • Kinh doanh dịch vụ làm thủ tục thuế
  • Dịch vụ làm thủ tục hải quan
  • Dịch vụ phụ trợ bảo hiểm
  • Dịch vụ cho thuê lại lao động
  • Kinh doanh giám định thương mại
  • Tạm nhập tái xuất thực phẩm đông lạnh
  • Tạm nhập tái xuất hàng hóa đã qua sử dụng

Việc cắt giảm điều kiện kinh doanh được kỳ vọng sẽ:

  • Giảm thủ tục hành chính
  • Tạo thuận lợi cho doanh nghiệp
  • Thu hút đầu tư trong và ngoài nước

Hộ kinh doanh phải dùng tài khoản ngân hàng đúng tên đăng ký

Một quy định mới liên quan đến tài khoản ngân hàng của hộ kinh doanh cũng bắt đầu áp dụng từ 1/3/2026.

Quy định này được nêu tại Thông tư 25/2025/TT-NHNN sửa đổi quy định về mở và sử dụng tài khoản thanh toán.

Theo đó:

  • Tên tài khoản thanh toán phải trùng với tên đăng ký của tổ chức hoặc hộ kinh doanh
  • Không được sử dụng tài khoản cá nhân để giao dịch cho hoạt động kinh doanh

Quy định này nhằm:

  • Tăng tính minh bạch trong giao dịch tài chính
  • Hạn chế tình trạng trốn thuế
  • Chuẩn hóa hoạt động quản lý dòng tiền của hộ kinh doanh

Doanh nghiệp được tạm dừng đóng bảo hiểm xã hội trong một số trường hợp

Một điểm mới đáng chú ý trong chính sách bảo hiểm xã hội là việc doanh nghiệp có thể tạm dừng đóng BHXH khi đang thực hiện thủ tục phục hồi.

Quy định này được nêu tại Luật Phục hồi, phá sản 2025.

Theo đó:

  • Khi tòa án thụ lý đơn yêu cầu phục hồi doanh nghiệp
  • Doanh nghiệp được tạm dừng đóng vào quỹ hưu trí và tử tuất

Thời gian tạm dừng tối đa:

12 tháng

Chính sách này giúp doanh nghiệp:

  • Giảm áp lực tài chính
  • Có thêm thời gian phục hồi sản xuất kinh doanh
  • Hạn chế nguy cơ phá sản

Điều chỉnh lương cơ sở và lương hưu từ tháng 3/2026

Theo chỉ đạo của Chính phủ tại Công văn 38/TTg-QHĐP, trong tháng 3/2026 sẽ triển khai điều chỉnh một số chế độ tiền lương và phụ cấp.

Các nội dung điều chỉnh bao gồm:

  • Mức lương cơ sở
  • Lương hưu
  • Trợ cấp bảo hiểm xã hội
  • Trợ cấp ưu đãi người có công
  • Trợ cấp xã hội

Việc điều chỉnh này được thực hiện theo Nghị quyết 265/2025/QH15 nhằm:

  • Cải thiện đời sống người hưởng lương
  • Đảm bảo an sinh xã hội
  • Phù hợp với tốc độ tăng trưởng kinh tế

Mobile Banking sẽ tự ngừng hoạt động trong 3 trường hợp

Để tăng cường an toàn giao dịch ngân hàng số, Thông tư 77/2025/TT-NHNN đã bổ sung quy định mới về bảo mật Mobile Banking.

Theo đó, ứng dụng ngân hàng trên điện thoại sẽ tự động ngừng hoạt động nếu phát hiện các dấu hiệu rủi ro.

Ba trường hợp gồm:

1. Điện thoại bị root hoặc jailbreak

Thiết bị bị can thiệp vào hệ điều hành như:

  • Jailbreak (iOS)
  • Root (Android)
  • Unlock bootloader

Những thao tác này có thể làm mất cơ chế bảo mật của hệ thống.

2. Điện thoại bị cài mã độc

Ứng dụng ngân hàng sẽ ngắt kết nối nếu phát hiện:

  • Thiết bị bị chèn mã lạ
  • Ứng dụng bị chỉnh sửa hoặc đóng gói lại

3. Chạy trên môi trường giả lập

Ứng dụng cũng sẽ dừng hoạt động khi:

  • Phát hiện máy ảo
  • Thiết bị giả lập
  • Công cụ gỡ lỗi

Quy định này nhằm bảo vệ tài khoản người dùng trước nguy cơ tấn công mạng.

Luật Trí tuệ nhân tạo 2025 chính thức có hiệu lực

Một chính sách công nghệ quan trọng có hiệu lực từ 1/3/2026 là Luật Trí tuệ nhân tạo 2025.

Luật này lần đầu tiên tạo hành lang pháp lý cho việc phát triển và ứng dụng AI tại Việt Nam.

Theo quy định:

  • AI được định nghĩa là hệ thống mô phỏng năng lực trí tuệ của con người như học tập, suy luận, nhận thức và xử lý ngôn ngữ.

Luật điều chỉnh toàn bộ vòng đời của AI:

  • Thiết kế
  • Huấn luyện
  • Kiểm thử
  • Phát hành
  • Sử dụng trong hoạt động thương mại

AI phải lấy con người làm trung tâm

Luật cũng đặt ra nguyên tắc quan trọng:

  • AI không được thay thế trách nhiệm của con người
  • Con người phải luôn có quyền kiểm soát hệ thống

Ngoài ra, luật cấm sử dụng AI để thao túng nhận thức, lừa đảo hoặc gây tổn hại đến xã hội.

Quỹ từ thiện phải công khai tài chính trước 31/3 hằng năm

Một quy định mới liên quan đến hoạt động thiện nguyện cũng chính thức áp dụng từ tháng 3/2026.

Theo Nghị định 03/2026/NĐ-CP, các quỹ xã hội và quỹ từ thiện phải công khai thu chi hàng năm.

Cụ thể:

  • Công khai các khoản đóng góp
  • Công khai tài sản tiếp nhận
  • Công khai kết quả sử dụng

Thời hạn công khai:

Trước ngày 31/3 hằng năm

Thông tin phải được đăng tải trên phương tiện thông tin đại chúng.

Quy định này giúp:

  • Tăng tính minh bạch trong hoạt động từ thiện
  • Nâng cao trách nhiệm của các quỹ xã hội
  • Bảo vệ quyền lợi của người đóng góp

Hàng loạt chính sách mới có hiệu lực từ ngày 1/3/2026 đang tạo ra nhiều thay đổi quan trọng trong các lĩnh vực như bất động sản, ngân hàng, doanh nghiệp, công nghệ và an sinh xã hội.

Những quy định mới này được kỳ vọng sẽ:

  • Nâng cao tính minh bạch của thị trường
  • Thúc đẩy chuyển đổi số
  • Cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh
  • Bảo vệ quyền lợi người dân và doanh nghiệp

Việc cập nhật kịp thời các chính sách mới sẽ giúp cá nhân và doanh nghiệp chủ động thích ứng với thay đổi của môi trường pháp lý trong năm 2026.